Local professionnel 110 m² – Quartier Montferrand – Clermont-Ferrand (63100)

Idéal professions libérales, médicales ou paramédicales – Accessibilité PMR – Parkings inclus

Situé dans le quartier prisé et facilement accessible de Montferrand, à Clermont-Ferrand (63100), ce local professionnel de 110 m² est une belle opportunité pour toute activité libérale, médicale ou bureau. Fonctionnel, bien distribué, en rez-de-chaussée avec accès de plain-pied, il est adapté aux normes PMR et prêt à accueillir votre activité.

Aménagements et disposition des lieux

Ce local, bien entretenu, se compose de 5 pièces principales, idéalement agencées pour accueillir une patientèle ou une clientèle dans un cadre professionnel :

• 2 grandes salles de consultation, lumineuses et bien isolées

• 1 salle d’attente, agréable et confortable

• 1 pièce d’accueil ou secrétariat

• 1 sanitaire PMR avec douche, conforme aux normes d’accessibilité

Accessibilité :
- Largeur de porte supérieure à 81 cm
- WC et douche adaptés avec barres d'appui

Emplacement stratégique et commodités à proximité

Idéalement situé dans un secteur à forte fréquentation, à proximité immédiate de :

Tramway et lignes de bus
CHU, cabinets de santé, pharmacies
Écoles, collèges, lycées
Accès rapide à l’autoroute A71 A75 A89

Un emplacement idéal pour développer ou installer durablement votre activité.

Informations techniques et réglementaires

• Bien situé en copropriété :
  - La présente annonce vise un lot situé dans une copropriété
  - Charges mensuelles : env. 116 €/mois (soit 1 400 €/an)
  - Pas de procédure en cours déclarée par le vendeur

• Surface Carrez : 110 m²

• Type de chauffage : Électrique

• Année de construction : non précisée

• Taxe foncière 2024 : 1 968 €

DPE – Diagnostic de Performance Énergétique

- Classe énergie : C
- DPE réalisé le : 17/11/2023
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard :
entre 1 110 € et 1 510 €, établi sur la base des prix moyens de l’énergie de l’année 2021

Obligations et réglementation

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
www.georisques.gouv.fr

À compter du 1er janvier 2025, seront consultables :

• Une fiche d’information sur les obligations de débroussaillement

• Une carte des zones soumises à débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé

Prix de vente

Prix de vente HAI : 275 070 € TTC
Honoraires inclus à la charge de l'acquéreur : 15 570 € TTC, soit 6 % du prix de vente

Contact et mentions légales

- Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez :
Carlos GOMES au 07 83 13 71 03

- Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de Carlos GOMES,
Négociateur immobilier indépendant (EI), inscrit au registre spécial des agents commerciaux indépendants sous le n° RSAC 925 172 124 Clermont-Ferrand, titulaire de la carte de collaborateur N° ADC 63022018000024143, pour le compte de la SAS Gateway Immobilier – SIRET 537 849 093 – CPI n° 63022018000024143

Un local clé en main pour exercer votre activité en toute sérénité, dans un environnement adapté et bien desservi. À visiter sans tarder !