Chez GIMMI SHELTER IMMOBILIER, nous décryptons cette tendance émergente. Alors que les banques assouplissent légèrement leurs critères (apport moyen requis : 16,6% en 2025 vs 20% en 2023), voici ce qu’il faut savoir : Les conditions clés : Profil solide : CDI, revenus stables et endettement maîtrisé (<35%) Projets éligibles : Résidence principale ou investissement locatif en neuf (PTZ possible) Garanties : Recours accru aux cautions (Action Logement) ou hypothèques Les pièges à éviter : Taux plus élevés (+0,5 à 1% vs un prêt avec apport) Frais de notaire inclus dans le crédit = mensualités alourdies Risque accru en cas de baisse du marché Notre expertise GIMMI SHELTER : « Un dossier bien construit peut convaincre ! Privilégiez les banques proactives (Crédit Agricole, BPCE) et misez sur un courtier pour négocier. » Le saviez-vous ? 67% des primo-accédants sous-estiment les frais annexes (assurance, travaux). Et vous, envisageriez-vous un achat sans apport ? Discutons-en en commentaires ! hashtag#Immobilier2025 hashtag#InvestissementLocatif hashtag#ConseilExpert hashtag#GIMMISHELTER

Chez GIMMI SHELTER IMMOBILIER, on démystifie la vente d'un bien occupé pour que propriétaires et locataires y trouvent leur compte. Voici les points clés : Droit de Visite : Le proprio doit informer le locataire 48h à l'avance. Visites limitées à 2h/jour (jours ouvrables). Respect de la vie privée du locataire. Refus de Visite : Le locataire ne peut abuser de son droit. Recours possible au tribunal en cas de blocage. Obligations du Locataire : Faciliter les visites. Communication claire et respectueuse. Droit de Préemption : Priorité d'achat pour le locataire aux mêmes conditions. Délai légal pour se positionner. En résumé : Vendre occupé, c'est possible ! La clé : une communication transparente et le respect des droits de chacun. Vous êtes propriétaire et vous vous demandez comment gérer au mieux la vente de votre bien occupé ? Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé !

Le dispositif Pinel s’arrête, mais les avantages du neuf restent nombreux, surtout si on regarde l’investissement avec une vision long terme. Frais de notaire réduits : Dans l’ancien, ils représentent 7 à 8% du prix d’achat, contre seulement 2 à 3% dans le neuf. Sur un bien à 250 000 €, c’est une économie de près de 12 500 € ! Exonération de taxe foncière : Pendant les deux premières années, selon les communes, vous pouvez ne pas payer de taxe foncière, un atout considérable pour optimiser votre budget. Zéro travaux, zéro mauvaise surprise : Pas de rénovation à prévoir avant plusieurs années, pas de chaudière à remplacer ni d’isolation à refaire. Vous savez exactement où vous mettez les pieds. Des économies d’énergie colossales : Avec la norme RE2020, les logements neufs consomment 30 à 40% d’énergie en moins qu’un bien ancien mal isolé. Sur 20 ans, c’est des milliers d’euros d’économisés sur vos factures. Le PTZ est prolongé et boosté : Pour les primo-accédants, c’est une occasion en or pour réduire son crédit en empruntant jusqu’à 50% du prix du bien à taux zéro dans certaines zones ! Investir dans le neuf, c'est donc s'assurer une rentabilité plus sécurisée et un bien qui prendra de la valeur dans le temps. Le Pinel était un bonus, mais l’immobilier neuf reste un excellent choix sans lui.

L’État encourage la transmission de patrimoine entre générations. Résultat : jusqu’au 31 décembre 2026, vous pouvez recevoir jusqu’à 100 000 € par parent, grand-parent ou arrière-grand-parent, sans payer d’impôt, à condition d’utiliser cette somme pour un projet immobilier précis. Les projets éligibles : Achat ou construction de votre résidence principale Travaux de rénovation énergétique (exemple : isolation, installation d’une pompe à chaleur, panneaux solaires, etc.) Un cas concret : Paul et Julie, un jeune couple, veulent acheter leur première maison à 300 000 €. Les parents de Paul et de Julie souhaitent les aider. Chaque parent peut leur donner 100 000 € sans taxe, soit 400 000 € de donation possible (100K x 4 parents). Cela leur permet d’acheter sans apport personnel et de réduire leur emprunt ! Ce qu’il faut savoir : Le don doit être utilisé dans les 3 mois suivant la réception. Il doit être déclaré à l’administration fiscale dans les 30 jours. C’est un dispositif en plus de l’abattement classique de 100 000 € tous les 15 ans. Si vous avez un projet immobilier et que votre famille peut vous aider, c’est le moment parfait pour en profiter ! hashtag#ImmobilierFrance hashtag#DonationFamiliale hashtag#AccèsPropriété hashtag#Budget2025

L'échéance approche à grands pas ! À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) seront officiellement considérés comme "indécents" et leur mise en location sera interdite. Cette mesure s'inscrit dans la continuité du plan gouvernemental de lutte contre les passoires thermiques. Propriétaires, il est crucial d'agir dès maintenant. Voici les étapes à suivre : Faites réaliser un DPE si le vôtre date de plus de 4 ans Identifiez les travaux prioritaires (isolation, chauffage, ventilation) Demandez des devis à des professionnels certifiés RGE Renseignez-vous sur les aides financières disponibles (MaPrimeRénov', CEE, etc.) Chez Gimmi Shelter, nous comprenons l'importance de ces enjeux. Notre équipe est formée pour vous guider dans ce processus de rénovation énergétique. Nous pouvons vous aider à établir un plan d'action personnalisé pour améliorer la performance de votre bien, le valoriser et rester en conformité avec la loi.

Le Budget 2025 introduit une mesure exceptionnelle pour faciliter l'accès à la propriété. Voici ce que vous devez savoir : Montants exonérés : Jusqu'à 100 000 € par donateur (parents, grands-parents, arrière-grands-parents) Plafond de 300 000 € par bénéficiaire Conditions clés : Fonds destinés à l'achat, la construction ou la rénovation de la résidence principale Utilisation dans les 6 mois suivant le transfert Engagement de résidence principale pendant 5 ans minimum Période d'application : Jusqu'au 31 décembre 2026 Cette initiative vise à encourager la solidarité intergénérationnelle et à dynamiser le marché immobilier. Une opportunité à saisir pour les jeunes générations ! Vous envisagez un projet immobilier ? C'est le moment d'en parler en famille ! hashtag#ImmobilierFrance hashtag#DonationFamiliale hashtag#AccèsPropriété hashtag#Budget2025

L'intelligence artificielle transforme radicalement la façon dont nous recherchons notre futur chez-nous. Fini le temps où il fallait passer des heures à parcourir des annonces inadaptées. L'IA analyse désormais vos préférences, votre historique de recherche et même vos habitudes de vie pour vous proposer des biens qui correspondent parfaitement à vos attentes. Chez Gimmi Shelter, nous avons intégré ces technologies de pointe à notre plateforme de recherche. Voici comment ça marche : L'IA apprend de vos interactions et affine ses suggestions au fil du temps Elle prend en compte des critères subtils comme votre style de vie, vos loisirs, ou vos projets futurs Elle vous alerte en temps réel lorsqu'un bien correspondant à vos critères arrive sur le marché Elle peut même prédire les futures zones attractives en analysant les tendances urbaines Résultat ? Vous gagnez un temps précieux et augmentez considérablement vos chances de trouver le bien idéal. Laissez-vous guider par l'intelligence artificielle et découvrez une nouvelle façon de chercher votre futur chez-vous !

Un incontournable pour votre bien immobilier. Le diagnostic assainissement est devenu un élément crucial lors d'une transaction immobilière. Il vérifie la conformité de votre système d'évacuation des eaux usées, qu'il s'agisse d'un raccordement au tout-à-l'égout ou d'un système d'assainissement individuel. Pourquoi est-ce si important ? Évite les mauvaises surprises après l'achat (travaux coûteux non prévus) Permet de négocier le prix en cas de non-conformité. Protège l'environnement en assurant un traitement correct des eaux usées Obligatoire lors de la vente d'un bien non raccordé au tout-à-l'égout. Validité du diagnostic : 3 ans Les points vérifiés lors du diagnostic : -État général des canalisations -Bon écoulement des eaux usées -Séparation des eaux pluviales et des eaux usées -Présence et bon fonctionnement des dispositifs de prétraitement (fosse septique, bac à graisses) -Conformité du système d'épandage (pour l'assainissement individuel) Comment faire réaliser ce diagnostic ? Contactez votre Service Public d'Assainissement Non Collectif (SPANC) si vous n'êtes pas raccordé au tout-à-l'égout. Pour le tout-à-l'égout, faites appel à un diagnostiqueur certifié. Préparez les documents nécessaires : -Plans de la maison et du terrain -Factures d'entretien du système d'assainissement -Anciens rapports de contrôle (si disponibles) -Prévoyez un accès facile à tous les éléments du système d'assainissement Coût moyen du diagnostic : entre 100€ et 300€ selon la complexité du système Chez Gimmi Shelter, nous vous accompagnons dans toutes les étapes de votre projet immobilier, y compris pour ces diagnostics essentiels. Nous pouvons vous recommander des professionnels qualifiés et vous aider à interpréter les résultats du diagnostic. N'hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur ce sujet crucial pour votre future acquisition ou la vente de votre bien.

Fin de la pleine propriété ? Une vidéo virale sur TikTok a récemment semé le doute sur l'avenir de la propriété immobilière en France. Selon cette rumeur persistante, à partir de 2025, l'État adopterait un nouveau système où les particuliers n'achèteraient que des baux de 99 ans, remettant en question le concept même de pleine propriété. Chez Gimmi Shelter, nous tenons à clarifier cette situation : cette information est totalement infondée. Il s'agissait en réalité d'un poisson d'avril élaboré qui a pris une ampleur inattendue, alimenté par les craintes liées aux changements dans le secteur immobilier. Bien que des évolutions du marché immobilier soient à prévoir, notamment en termes de régulation environnementale et d'adaptation aux nouveaux modes de vie, le principe de pleine propriété n'est absolument pas remis en cause par les autorités. Le droit de propriété reste un pilier fondamental de notre système juridique, protégé par la Constitution. Il est crucial de rester vigilant face à la propagation de fausses informations, particulièrement dans un domaine aussi sensible que l'immobilier. Nous encourageons nos clients et followers à toujours vérifier leurs sources et à se référer aux informations officielles. Concentrons-nous plutôt sur les véritables enjeux du secteur : la transition écologique, l'accessibilité au logement, et l'adaptation de l'habitat aux nouvelles réalités du travail à distance. Chez Gimmi Shelter, nous restons à votre disposition pour vous informer sur ces sujets cruciaux et vous accompagner dans vos projets immobiliers avec des informations fiables et vérifiées.

La dernière innovation en termes de construction fait sensation : l'impression 3D à grande échelle. Cette technologie permet désormais de construire des maisons entières en quelques jours seulement, bouleversant les méthodes traditionnelles du BTP. Avantages de la construction par impression 3D : -Réduction drastique des délais de construction (une maison de 100m² en moins d'une semaine) -Diminution significative des coûts de main-d'œuvre (jusqu'à 50% d'économies) -Possibilité de créer des formes architecturales complexes et personnalisées -Utilisation de matériaux écologiques et recyclables (béton bas carbone, matériaux biosourcés) -Réduction des déchets de chantier (jusqu'à 70% de déchets en moins) -Amélioration de la sécurité sur les chantiers Comment ça marche ? Une immense imprimante 3D, guidée par un logiciel de modélisation, dépose couche par couche un mélange de béton spécial. Les murs sont ainsi érigés en quelques heures, laissant place ensuite aux finitions traditionnelles (toiture, menuiseries, etc.). Chez Gimmi Shelter, nous suivons de près cette révolution qui pourrait bien transformer le paysage immobilier dans les années à venir. Nous anticipons déjà l'impact sur le marché : -Baisse potentielle des prix de l'immobilier neuf -Démocratisation de l'accès à la propriété -Développement de quartiers entiers en un temps record -Nouvelles possibilités pour l'habitat d'urgence et le logement social Bien que cette technologie soit encore en phase de développement, elle promet de répondre à de nombreux défis du secteur de la construction, notamment en termes de rapidité, de coût et d'impact environnemental. Restez à l'écoute, car Gimmi Shelter pourrait bientôt vous proposer des biens issus de cette technologie révolutionnaire !

MaPrimeRénov', le dispositif phare de l'État pour la rénovation énergétique, adapte ses aides en fonction des revenus des ménages. En 2025, le système a été simplifié pour plus de clarté. Voici les catégories actualisées : Bleu : Ménages aux revenus très modestes Jaune : Ménages aux revenus modestes Violet : Ménages aux revenus intermédiaires Rose : Ménages aux revenus supérieurs Le montant de l'aide varie selon votre catégorie et les travaux réalisés. Par exemple : Un ménage "Bleu" peut bénéficier jusqu'à 90% d'aide pour l'isolation des combles Un ménage "Jaune" peut obtenir jusqu'à 75% pour l'installation d'une pompe à chaleur Les ménages "Violet" et "Rose" ont des taux d'aide moins élevés mais restent éligibles pour certains travaux Comment déterminer votre catégorie ? Votre catégorie dépend de la composition de votre foyer et de votre revenu fiscal de référence. Par exemple, pour un couple en Île-de-France : Bleu : jusqu'à 38 184 € Jaune : jusqu'à 45 826 € Violet : jusqu'à 68 752 € Rose : au-delà de 68 752 € Chez Gimmi Shelter, nous pouvons vous aider à : -Déterminer votre catégorie de revenus -Identifier les travaux les plus pertinents pour votre logement -Calculer le montant des aides auxquelles vous avez droit -Vous mettre en relation avec des artisans certifiés RGE N'hésitez pas à nous contacter pour une simulation personnalisée et optimiser vos travaux de rénovation énergétique. Ensemble, rendons votre logement plus confortable et économe en énergie !

Depuis quelques mois, les prix de l’immobilier connaissent une légère baisse dans plusieurs régions. Un phénomène lié au contexte économique et à la hausse des taux d’intérêt, qui refroidit certains acheteurs. ➡️ Pour les acquéreurs, c’est une chance unique de négocier des prix plus attractifs. ➡️ Pour les vendeurs, cela exige une stratégie de mise en valeur et une tarification réaliste pour rester compétitifs. Chez Gimmi Shelter Immobilier, on vous accompagne pour déceler les bonnes affaires et maximiser vos opportunités, que vous soyez acheteur ou vendeur.