Acquérir une maison est un rêve pour beaucoup, mais ce projet peut sembler complexe sans une bonne préparation. Pour vous guider, voici les étapes essentielles à suivre : 1. Définir clairement votre projet Avant toute chose, posez-vous les bonnes questions : quel type de logement souhaitez-vous ? Quel budget pouvez-vous consacrer ? Quelle localisation privilégiez-vous ? Pensez aussi à vos besoins familiaux : nombre de chambres, étage, état du bien (clé en main ou à rénover). Soyez prêt à faire des compromis, la maison parfaite est rare. 2. Évaluer votre capacité d’emprunt Calculez combien vous pouvez emprunter en fonction de vos revenus, charges et durée de prêt. Cette étape vous évitera de perdre du temps sur des biens hors budget. 3. Monter un dossier de prêt solide Faites appel à un conseiller financier ou un courtier pour négocier les meilleures conditions de crédit. Une bonne préparation de votre dossier est cruciale pour obtenir un financement. 4. Rechercher le bien immobilier Utilisez les agences, sites spécialisés ou le bouche-à-oreille. Prenez le temps de visiter plusieurs biens et renseignez-vous sur l’environnement : commerces, écoles, transports. 5. Faire une offre d’achat réaliste Rédigez une offre écrite précisant le prix proposé, les conditions de financement et le délai de vente. Consultez un professionnel pour estimer le juste prix et maximiser vos chances. 6. Signer le compromis de vente Ce document engage vendeur et acheteur. Vous avez 10 jours pour vous rétracter après la signature. 7. Analyser les documents obligatoires Avant la vente définitive, vérifiez les diagnostics, les charges de copropriété si applicable, et tous documents liés au bien. 8. Finaliser la vente chez le notaire La signature de l’acte de vente transfère officiellement la propriété. Vous devenez alors propriétaire de votre nouvelle maison. Chaque étape est indispensable pour sécuriser votre achat et faire de ce rêve une réussite. Vous êtes prêts à vous lancer ?

Que vous soyez en train d’acheter, d’hériter ou de vendre un bien immobilier, l’attestation notariée de propriété est un document incontournable. Délivrée par le notaire, elle atteste officiellement que vous êtes bien le propriétaire du bien concerné. Ce document fait foi juridiquement et vous permet de justifier votre droit de propriété, que ce soit pour occuper, vendre, louer ou transmettre votre bien. Il est souvent exigé lors de la vente pour rassurer l’acheteur, mais aussi par les banques lors de la souscription d’un prêt immobilier. L’attestation notariée de propriété contient des informations précises sur le bien : description, références cadastrales, état civil des parties, charges éventuelles, et conditions liées à la propriété. Elle est signée par les parties et le notaire, ce qui lui confère une valeur officielle et opposable aux tiers. Attention, ce document est distinct du titre de propriété, qui est plus complet et définitif. L’attestation peut être provisoire, mais elle reste une preuve juridique forte, notamment en attendant la délivrance du titre. En cas de perte, il est possible d’en obtenir une copie auprès du notaire ou du service de publicité foncière, moyennant des frais. Notre conseil : conservez précieusement cette attestation et sollicitez toujours votre notaire pour toute question liée à la propriété de votre bien. C’est un gage de sécurité juridique indispensable dans vos démarches immobilières. Vous avez déjà eu à gérer ce document ? Partagez votre expérience en commentaires !

Vous êtes copropriétaire d’un bien avec d’autres personnes (famille, ex-conjoint, amis) et vous souhaitez vendre votre part ? L’indivision peut vite devenir un casse-tête… sauf si vous connaissez les bonnes règles. Chez GIMMI SHELTER IMMOBILIER, on vous explique l’essentiel à retenir : En indivision, tout le monde doit être d’accord pour vendre le bien en entier. Mais chacun peut revendre sa part individuellement… sous conditions. Les autres indivisaires ont un droit de priorité : ils peuvent racheter votre part avant qu’un tiers ne le fasse. Il est aussi possible de forcer la vente si aucun accord n’est trouvé, via une action en justice. Une solution longue… mais parfois nécessaire. Notre conseil GIMMI SHELTER : « Une bonne anticipation, un dialogue ouvert et un accompagnement pro peuvent transformer une situation tendue en vraie opportunité. » Vous avez vécu une vente en indivision ? Racontez-nous !

Acheter une maison ou un appartement, c’est souvent le projet d’une vie. Mais attention aux mauvaises surprises ! Chez GIMMI SHELTER IMMOBILIER, nous sensibilisons nos clients à l’importance de bien vérifier certains points pour éviter les vices cachés. Nos conseils : Lors des visites, soyez attentifs à l’état général du bien, posez des questions précises. Pensez à faire appel à un professionnel pour un diagnostic approfondi si besoin. Sachez que la loi protège l’acheteur en cas de vice caché, mais mieux vaut prévenir que guérir ! En cas de doute après l’achat, il existe des recours pour se défendre. Vous avez déjà vécu une expérience inattendue lors d’un achat immobilier ? Partagez votre histoire ou posez vos questions en commentaire, nous sommes là pour échanger et vous conseiller !

Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires et investisseurs : les taux d’intérêt sont en baisse ! C’est le moment idéal pour envisager un achat dans le neuf, que ce soit pour y vivre ou pour investir. Pourquoi choisir le neuf ? Frais de notaire réduits, ce qui allège le budget global. Garanties constructeur (décennale, biennale…) pour une tranquillité d’esprit. Logements conformes aux dernières normes énergétiques, plus économiques et plus écologiques. Possibilité de profiter de dispositifs de défiscalisation attractifs. Programmes neufs disponibles à Clermont-Ferrand et dans la région, avec des configurations pour tous les projets. Vous hésitez encore ? Dites-nous ce qui vous motive ou vous freine en commentaire, ou contactez notre équipe pour échanger sur votre projet !

Chez GIMMI SHELTER IMMOBILIER, on vous aide à faire les bons choix pour une vente efficace, rapide et sereine. Voici ce qu’il faut retenir pour choisir le bon mandat de vente Le mandat simple Plusieurs agences peuvent vendre votre bien Vous pouvez vendre par vous-même Moins d’engagement des agences Risque de perte de cohérence dans la communication du bien Le mandat exclusif Une seule agence, un interlocuteur unique Meilleure visibilité, stratégie personnalisée Suivi régulier + plus de chances de vendre vite et au bon prix Vous ne pouvez pas vendre seul Le mandat semi-exclusif Une seule agence mobilisée Vous gardez la possibilité de vendre de votre côté Compromis idéal entre engagement et liberté Et le mandat 3 options ? Il démarre en exclusif et peut évoluer selon des conditions définies (délais, offres reçues, etc.) Une vraie stratégie adaptable pour rester efficace dans le temps Notre conseil GIMMI SHELTER : "Le bon mandat, c’est celui qui correspond à votre niveau d’implication, vos délais souhaités, et la réalité du marché local. Ne le choisissez pas à la légère : il détermine les chances de succès de votre vente." Vous hésitez encore ? Parlons-en !

Acheter un bien, c’est bien. En tirer un vrai revenu, c’est mieux. Voici les 5 points clés à travailler pour faire de ton investissement un vrai levier de revenus et de patrimoine

Chez GIMMI SHELTER IMMOBILIER, on le constate chaque semaine : le coup de cœur se joue en 90 secondes. Et quand on veut vendre vite et bien, le home staging fait clairement la différence. Les fondamentaux d’un bon home staging : Dépersonnaliser sans déshumaniser Optimiser la lumière naturelle et les volumes Épurer et réorganiser les espaces pour raconter une histoire Miser sur des couleurs neutres et quelques éléments déco ciblés Les chiffres parlent : En moyenne, un bien valorisé se vend 2 fois plus vite Budget moyen : entre 0,5% et 2% du prix de vente Potentiel gain à la revente : +5 à +10% selon l’emplacement Notre méthode GIMMI SHELTER : « On adapte le home staging au public visé : investisseurs, primo-accédants ou familles. Chaque visite doit raconter une promesse de vie. » Et vous, vous pensez qu’un canapé bien placé peut faire signer un compromis ? On en parle en commentaires !

Chez GIMMI SHELTER IMMOBILIER, nous décryptons cette tendance émergente. Alors que les banques assouplissent légèrement leurs critères (apport moyen requis : 16,6% en 2025 vs 20% en 2023), voici ce qu’il faut savoir : Les conditions clés : Profil solide : CDI, revenus stables et endettement maîtrisé (<35%) Projets éligibles : Résidence principale ou investissement locatif en neuf (PTZ possible) Garanties : Recours accru aux cautions (Action Logement) ou hypothèques Les pièges à éviter : Taux plus élevés (+0,5 à 1% vs un prêt avec apport) Frais de notaire inclus dans le crédit = mensualités alourdies Risque accru en cas de baisse du marché Notre expertise GIMMI SHELTER : « Un dossier bien construit peut convaincre ! Privilégiez les banques proactives (Crédit Agricole, BPCE) et misez sur un courtier pour négocier. » Le saviez-vous ? 67% des primo-accédants sous-estiment les frais annexes (assurance, travaux). Et vous, envisageriez-vous un achat sans apport ? Discutons-en en commentaires ! hashtag#Immobilier2025 hashtag#InvestissementLocatif hashtag#ConseilExpert hashtag#GIMMISHELTER

Chez GIMMI SHELTER IMMOBILIER, on démystifie la vente d'un bien occupé pour que propriétaires et locataires y trouvent leur compte. Voici les points clés : Droit de Visite : Le proprio doit informer le locataire 48h à l'avance. Visites limitées à 2h/jour (jours ouvrables). Respect de la vie privée du locataire. Refus de Visite : Le locataire ne peut abuser de son droit. Recours possible au tribunal en cas de blocage. Obligations du Locataire : Faciliter les visites. Communication claire et respectueuse. Droit de Préemption : Priorité d'achat pour le locataire aux mêmes conditions. Délai légal pour se positionner. En résumé : Vendre occupé, c'est possible ! La clé : une communication transparente et le respect des droits de chacun. Vous êtes propriétaire et vous vous demandez comment gérer au mieux la vente de votre bien occupé ? Contactez-nous pour un accompagnement personnalisé !

Le dispositif Pinel s’arrête, mais les avantages du neuf restent nombreux, surtout si on regarde l’investissement avec une vision long terme. Frais de notaire réduits : Dans l’ancien, ils représentent 7 à 8% du prix d’achat, contre seulement 2 à 3% dans le neuf. Sur un bien à 250 000 €, c’est une économie de près de 12 500 € ! Exonération de taxe foncière : Pendant les deux premières années, selon les communes, vous pouvez ne pas payer de taxe foncière, un atout considérable pour optimiser votre budget. Zéro travaux, zéro mauvaise surprise : Pas de rénovation à prévoir avant plusieurs années, pas de chaudière à remplacer ni d’isolation à refaire. Vous savez exactement où vous mettez les pieds. Des économies d’énergie colossales : Avec la norme RE2020, les logements neufs consomment 30 à 40% d’énergie en moins qu’un bien ancien mal isolé. Sur 20 ans, c’est des milliers d’euros d’économisés sur vos factures. Le PTZ est prolongé et boosté : Pour les primo-accédants, c’est une occasion en or pour réduire son crédit en empruntant jusqu’à 50% du prix du bien à taux zéro dans certaines zones ! Investir dans le neuf, c'est donc s'assurer une rentabilité plus sécurisée et un bien qui prendra de la valeur dans le temps. Le Pinel était un bonus, mais l’immobilier neuf reste un excellent choix sans lui.

L’État encourage la transmission de patrimoine entre générations. Résultat : jusqu’au 31 décembre 2026, vous pouvez recevoir jusqu’à 100 000 € par parent, grand-parent ou arrière-grand-parent, sans payer d’impôt, à condition d’utiliser cette somme pour un projet immobilier précis. Les projets éligibles : Achat ou construction de votre résidence principale Travaux de rénovation énergétique (exemple : isolation, installation d’une pompe à chaleur, panneaux solaires, etc.) Un cas concret : Paul et Julie, un jeune couple, veulent acheter leur première maison à 300 000 €. Les parents de Paul et de Julie souhaitent les aider. Chaque parent peut leur donner 100 000 € sans taxe, soit 400 000 € de donation possible (100K x 4 parents). Cela leur permet d’acheter sans apport personnel et de réduire leur emprunt ! Ce qu’il faut savoir : Le don doit être utilisé dans les 3 mois suivant la réception. Il doit être déclaré à l’administration fiscale dans les 30 jours. C’est un dispositif en plus de l’abattement classique de 100 000 € tous les 15 ans. Si vous avez un projet immobilier et que votre famille peut vous aider, c’est le moment parfait pour en profiter ! hashtag#ImmobilierFrance hashtag#DonationFamiliale hashtag#AccèsPropriété hashtag#Budget2025